買房的人逐漸增多，但是大家對于買房常識的了解卻沒有引起高度的重視，要知道要想順利的買到房子，中途遇到的問題還是很多的，其中就會涉及到定金和認購金的問題，大家是不是也都在積極的了解這方面的常識，下面是小編對買房認購金還能退嗎？買房子定金怎樣退的常識分析。

買房認購金還能退嗎？

1、如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把認籌金如數退還給購房者。認籌金的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

2、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還?；蚴欠裾J同直接將認籌金轉為定金，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。

買房子定金怎樣退？

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

當我們跟隨小編對買房認購金還能退嗎？買房子定金怎樣退的常識學習了解后，我們明白了其實買房子的時候二手房就需要交定金，而新房很多時候會讓大家交認購金，其實無論是哪種錢，只有我們在不出意外的情況下，才能起到作用，要是中途想退，一般都是妄想。