住房維系修基金，包括住房公用設施專用基金和住房本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。很多人在進行二手房交易時會認為，只要拿到了房子產權證，維修基金自然也自動會轉到自己的名下。其實不然。接下來由小編為大家?guī)矶址孔》烤S修基金怎么過戶的詳細常識，希望幫助到大家。

一、二手房住房維修基金怎么過戶？

根據住宅專項維修資金管理條例有關規(guī)定，住房在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時，該住房賬戶中結余的住宅專項維修資金隨住房所有權一起過戶。

住房在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30％以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；

如果賬戶余額不足30％，那就需要按現(xiàn)行標準補繳這塊費用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元／平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元／平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱住房的養(yǎng)老金，住房在質保期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。

二、二手房住房維修基金過戶的具體流程

1、到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。

2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

3、報稅：到總服務臺提交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份同時出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復印件。

4、到遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。

5、到取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單后打印新產權證到窗口貼完稅證明。

三、二手房住房維修基金過戶注意事項

《住宅公共維修基金使用管理條例》規(guī)定：維修基金專項用于住宅共用部位共用設施設備質保期滿后的維修工程。

1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。

2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對于買房已經有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。

3、買二手房時沒有過戶維修基金最后的結果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。

以上是小編為大家整理的關于二手房住房維修基金怎么過戶的相關常識。一般而言，住房在所有權轉讓時，原產權人應當說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，在辦理過戶手續(xù)時住宅專項維修資金隨住房所有權一起過戶。