二手房沒房產(chǎn)證要先辦理好房產(chǎn)證才能貸款，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證作抵押登記，無論是銀行還是金融機(jī)構(gòu)都是不會放款。另外，國家有明確規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的二手房是不得進(jìn)行買賣、贈與、繼承、出租等活動，否則合同均視為無效，不受保護(hù)。

買二手房申請貸款要注意什么

1、注意個人征信：同樣是購買一個小區(qū)的房子，同樣也是購買的首套房，為什么有些購房者能申請下來貸款，有些購房者卻被銀行拒之門外，這可能跟購房者的個人征信有很大的關(guān)系，從個人征信中可以看出借款人是否有良好的還款習(xí)慣，銀行可不只是看你的還款能力，有些朋友收入比較高，征信卻很差，沒有養(yǎng)成良好的還貸習(xí)慣，銀行也是不會給你放款的。

2、注意房齡：如果是貸款購買二手房的話，那么二手房的房齡也是大家要注意的，銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，如果二手房的房齡比較大的話，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。通常情況下，小編建議大家挑選10年以內(nèi)房齡的二手房，這樣的二手房更值得購買一些，并且申請銀行貸款基本上不會存在什么問題。

3、注意住房產(chǎn)權(quán)：二手房市場中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產(chǎn)權(quán)也有很多不清晰的地方，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子。因?yàn)閷τ阢y行來說，沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不可辦理銀行貸款的，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明住房歸屬的重要證件，房子都不可證明是你的了，怎么能放心放貸給你呢?

4、注意貸款挑選：購房者確定了自己是符合申請銀行貸款的資格之后，針對銀行的貸款辦理情況還需要認(rèn)真考慮一下，比如說貸款方式的挑選，還款方式的挑選以及各個銀行的貸款利率對比等等。在挑選貸款利率時，收入穩(wěn)定并且月收入很高人群，可以考慮挑選固定利率，不同的購房群體適合的貸款方式都是不一樣的，并且大家要考慮到今后的規(guī)劃安排等。