本文概述了個(gè)人購房貸款的流程，包括準(zhǔn)備資料、銀行初審、簽訂合同、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款發(fā)放及按時(shí)還款等步驟，并強(qiáng)調(diào)了貸款過程當(dāng)中的注意事項(xiàng)，如明確雙方責(zé)任、了解自身支付能力和貸款政策、挑選適合的貸款銀行和還貸方式，以及提供真實(shí)貸款材料等。

個(gè)人買個(gè)人房子申請(qǐng)貸款的流程與買新房申請(qǐng)貸款的流程基本一致?，具體步驟包括?準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料?，?銀行初審?，?簽訂合同?，?辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶?，?發(fā)放貸款?，按時(shí)還款。

1、?準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料?：包括本市居民的身份證、戶口薄;非本市居民除身份證、戶口薄外，還需提供戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

?2、銀行初審?：經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)提交的《申請(qǐng)書》和要求的資料進(jìn)行完整性、真實(shí)性、有效性、合法性的調(diào)查。通過貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)符合條件的申請(qǐng)人準(zhǔn)備報(bào)批。

3、?簽訂合同?：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并簽訂《住房抵押貸款合同》。

?4、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶?：買賣雙方應(yīng)到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。部分商業(yè)銀行提供轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。

5、?發(fā)放貸款?：在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款。

6、?按時(shí)還款?：客戶按合同約定按時(shí)還款。

個(gè)人買個(gè)人房子貸款注意事項(xiàng)

1、明確貸款時(shí)雙方的義務(wù)責(zé)任

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當(dāng)中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負(fù)責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不可按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。

2、明確貸款未獲批的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計(jì)利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策

購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入支出有所預(yù)測(cè)，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

5、要妥當(dāng)挑選貸款銀行

對(duì)借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行挑選貸款銀行。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對(duì)借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長(zhǎng)貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行。

6、要挑選適合自己的還貸方式

目前商貸主要有兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以減少利息支出的人?？傮w來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。

7、向銀行提供貸款材料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊耸杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大下降，從而影響貸款的審批。