1、簽租房合同應該注意房租及支付方式。一般來說住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大概有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。

2、對合同中租賃期限的規(guī)定。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。

3、簽租房合同應該注意在合同中約定違約責任。違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。

房東提前終止合同怎么辦?

1、沒有滿足以上條件，房東因自身原因要提前終止合同的，應當先同租房一方商議，租房方同意提前終止的，合同終止不影響任何一方。

2、根據(jù)我國相關法律規(guī)定：“在租賃期間，當事人雙方如有特殊情況不再出租或不再承租時，應提前一個月通知對方，否則視為違約，違約方應賠付對方相應的違約金?！?/p>

3、如果房東只是單純的違約，沒有對房子進行處置的話，應當至少賠償一個月的房租并退還剩余房租，如果是為了賣房終止合同的話，侵犯了租房一方的優(yōu)先購買權，因此最多要賠付租房一方住房總價的20%。

和二房東租房注意事項有哪些?

1、一般小區(qū)設施配套比較齊全，入住之前一定要檢驗所有的電器和設施，如有壞的或過于陳舊的一定要當場提出。要不然等到他跑了，到時候還污蔑在真正的房東那污蔑你，還卷走你的錢跑了，那就是吃啞巴虧。

2、租二房東房子時，他一定會讓你出示身份證，那你也要讓他出示身份證，以備不時之需。

3、合同最好是一年一簽，或者半年一簽，雖然他是二房東，但他肯定也和原房東簽了合同了，這是對自己的保障。

4、要是準備退房時，一定要讓他過來把東西結算清楚，而不是讓他偷偷和原房東結算。