文章摘要: 農村住房可以繼承給城市戶口的子女,公民的住房屬于個人的合法財產,按照《繼承法》的規(guī)定是可以繼承的。不論是農村村民,還是城市戶口的公民,都可以按照《繼承法》的規(guī)定享受繼承權,并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產。繼承房產要交多少稅?1、印花
農村住房可以繼承給城市戶口的子女,公民的住房屬于個人的合法財產,按照《繼承法》的規(guī)定是可以繼承的。不論是農村村民,還是城市戶口的公民,都可以按照《繼承法》的規(guī)定享受繼承權,并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產。
1、印花稅,包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表,產權轉移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅:每本5元。
2、契稅。根據(jù)相關規(guī)定,法定繼承人繼承房地產,免交納契稅;對非法定繼承人過戶房產,需要繳納契稅,稅率1.5%。
3、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的,也可以說是一個更名手續(xù),只有工本費。如果進行買賣,繳納的稅費要高出一半左右,因為只是繳納的個人所得稅有住房總價的20%之多。
4、房產證已過2年,可免征;房產證未過2年,估價×5.6%,總結起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費,過戶時繳納房產評估費,契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。
1、住房評估:要想繼承房產就必須先讓評估公司對即將過戶的房產進行恰當?shù)鹊漠數(shù)氐氖兄翟u估。評估公司會根據(jù)即將過戶的房產在這個城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,標定出最為確切的物業(yè)市值的價格。
2、繼承公證:申請人應當?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,一定要提供住房所有權的人的死亡的證明書、相應的機關會出示的合法繼承人名單證明,也應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。
3、住房測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
農村住房可以繼承給城市戶口的子女嗎
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