要保證簽訂的租房合同有效，需要租房者和出租者都在場(chǎng)，另外，所簽訂合同內(nèi)容一般要具備住房用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。同時(shí)，要符合法律規(guī)定的生效條件，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，則簽訂的租房合同有效。

租房的注意事項(xiàng)

1、租房子時(shí)要對(duì)住房周邊的環(huán)境了解清楚，特別是安全性方面要有保證，最好挑選離上班地點(diǎn)較近的地段，上班和生活都方便。

2、如果是通過(guò)中介租房，要綜合比較各中介公司的服務(wù)和實(shí)力，挑選規(guī)模較大、服務(wù)質(zhì)量好的中介公司。

3、一定要實(shí)地看房，網(wǎng)絡(luò)上看到的房子有一定的宣傳色彩，與實(shí)際可能并不相符，還要注意檢驗(yàn)房子的位置、質(zhì)量等。

4、確定租房后，要檢驗(yàn)房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件等，租房時(shí)要簽訂租賃合同，合同中要寫(xiě)明租金、支付方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，保障雙方權(quán)益。

5、雙方要對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定，對(duì)提前終止合同是否違約做出約定，對(duì)住房維修做出約定，要明確雙方都額違約責(zé)任和違約補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

6、房東要核實(shí)租客的身份信息，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

7、租房時(shí)要仔細(xì)檢驗(yàn)住房?jī)?nèi)的配套設(shè)施，門(mén)板、墻面、水管等，避免影響之后的正常生活。

租房有哪些好處

1、資金運(yùn)用自由，便于應(yīng)對(duì)家庭收入變化。購(gòu)房后成本固定，以后不管收入如何都要負(fù)擔(dān)同樣的房貸。對(duì)于家庭收入不穩(wěn)定的人而言，在收入比不錯(cuò)的時(shí)候可以租更大或者居住質(zhì)量更佳的房子，在收入較差的年份可以租較小或者靠近郊區(qū)的房子。租房可以每年更換，而購(gòu)房通常至少要住四五年以上。在財(cái)務(wù)上，租房比購(gòu)房的彈性大。

2、有較大的遷徙自由度。人們有時(shí)候會(huì)因職務(wù)調(diào)動(dòng)的關(guān)系而遷徙，此時(shí)租房就顯得比購(gòu)房有自由度。對(duì)于工作上經(jīng)常需要全國(guó)調(diào)來(lái)去或被外派國(guó)外的人而言，租房的遷徙彈性應(yīng)是很重要的決策考慮。購(gòu)房后雖然也可以換房，但購(gòu)房的轉(zhuǎn)換成本，如中介費(fèi)、裝潢費(fèi)等，比租房昂貴的多。

3、不用考慮房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在變現(xiàn)或換房時(shí)，仍有下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

4、住房損毀風(fēng)險(xiǎn)由房東承擔(dān)。如住房有重大瑕疵，如漏水，或者火災(zāi)、地震毀損等，租房者可挑選搬遷，另覓他處租房，也可以挑選要求房東改良。