買二套房貸首付需要付四成或四成以上，最低四成。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》的規(guī)定，對(duì)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第2套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。但在實(shí)際貸款過程當(dāng)中，貸款人還需要了解自己貸款銀行的具體規(guī)定。

買二套房貸款條件

1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力;具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)

3、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

買二套房貸款申請(qǐng)流程

1、借款人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或住房買賣合同;

2、符合條件的借款人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供符合銀行要求的相關(guān)證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)要貸款購買的住房進(jìn)行評(píng)估;

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

5、貸款銀行對(duì)所有材料進(jìn)行審批;

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。