要判斷開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)系屬于開(kāi)發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)地下車(chē)庫(kù)的建筑面積是否作為小區(qū)商品房的公攤面積。如果地下車(chē)庫(kù)的建筑面積已作為公攤面積予以分?jǐn)?，則在小業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積(指分?jǐn)偯娣e)。在該情況下，既然地下車(chē)庫(kù)的面積已分?jǐn)傇谛I(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房中，該地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體小業(yè)主共有。反之，如果地下車(chē)庫(kù)的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)通常應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商。

小區(qū)地下車(chē)位的處理方式包括哪些

地下車(chē)位的處理方式一般分為兩種，一種是開(kāi)發(fā)商對(duì)該車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售，一種是出租該車(chē)位。具體采用何種方式，要視開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的所有權(quán)而定，具體情況有以下幾種：

1、開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得地下車(chē)位的所有權(quán)。這種情況是地下車(chē)庫(kù)的建筑面積在銷(xiāo)售時(shí)未分?jǐn)?，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)車(chē)位進(jìn)行銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商將車(chē)位的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主在得到車(chē)位的所有權(quán)后，享有占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車(chē)位的處理僅采用銷(xiāo)售方式，若業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位，不可將車(chē)停放在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。

2、在住房沒(méi)有完全售出時(shí)，開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同對(duì)地下車(chē)位享有所有權(quán)。這種情況是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)將地下車(chē)庫(kù)的建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)?，而開(kāi)發(fā)商也是業(yè)主之一，此時(shí)地下車(chē)位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主共同決定地下車(chē)位的占有、使用、收益、處分等各項(xiàng)權(quán)利。

3、在住房完全售出后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于地下車(chē)位不享有所有權(quán)。此時(shí)開(kāi)發(fā)商并不是業(yè)主，地下車(chē)位的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)決定地下車(chē)位如何使用。