1、制定評估計(jì)劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對住房的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計(jì)劃，包括什么時(shí)間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會(huì)對住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計(jì)劃。

2、實(shí)地進(jìn)行評估：計(jì)劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會(huì)在約定的時(shí)間一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

3、撰寫評估報(bào)告：評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時(shí)間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報(bào)告，分別是土地估價(jià)結(jié)果報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。

4、交付評估報(bào)告：報(bào)告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會(huì)將評估結(jié)果報(bào)告交給你，這時(shí)你就可以知道住房的估價(jià)是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。

影響二手房的價(jià)格評估的關(guān)鍵因素有哪些

1、位置、地段：住房價(jià)格與其住房所處地段息息相關(guān)，同一個(gè)城市不同的地段價(jià)格也不一樣。所以，對住房評估價(jià)影響最大的因素就是住房所處的區(qū)域。主要包括地段等級、交通條件、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施：小區(qū)的配套條件主要指二手房所在小區(qū)的水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)、休閑娛樂設(shè)備等情況，此外，小區(qū)外面的餐飲、學(xué)校、商店、銀行、娛樂設(shè)施的完善程度，也影響著房子的評估價(jià)。

3、住房朝向：住房的朝向及戶型影響著房子的光照及通風(fēng)程度，所以，光線充足、戶型方正、南北通透的住房往往更受人們的喜歡，其價(jià)格也隨之受到波動(dòng)。

4、住房內(nèi)部裝修程度及其他：住房內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價(jià)格的影響雖然不太明顯，但是對于住房的成交速度有著一定影響。