房貸縮短年限還是縮短金額合適還是要看具體需求在合理挑選，比如說：

1、縮短年限，如果購房者對當前月供沒什么太大的還款負擔，只想盡快還清房貸的話，那么挑選縮短年限更合適。房貸期限變短，利息也會隨之減少，貸款也能更早還清。

2、縮短金額。如果購房者希望還款壓力小一點，那么挑選減少每月還款額會比較合適，這樣每個月的還款壓力就沒那么大，只是支付的總利息相對會更多。

房貸年限受哪些因素的影響

1、房產(chǎn)性質(zhì)

購買商業(yè)用房和商住兩用房的，貸款期限最長不高于10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。民用性質(zhì)的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

2、房齡

購房人在申請房貸時，所購住房的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。房齡在20年以上的住房，通常就比較容易被銀行“拒之門外”;而房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款，且貸款的年限也比較長。二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有的規(guī)定不高于50年。且購買二手房，貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲(或70歲)，此外，還需滿足貸款到期日不可高于土地使用的到期年限這一條件。

3、土地使用年限

注意：土地使用年限≠房齡，貸款時千萬別搞混。在申請房貸時，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意住房的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時開始算起，而房齡則是從住房竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買住房的土地使用年限，以免所購住房因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

4、借款人經(jīng)濟實力

在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經(jīng)常被購房人忽略。