現在只要提到錢和住房，人們時間會反應出貸款來，畢竟現在買房，不用點貸款人們都已經不習慣了，貸款不僅能解決燃眉之急，更是可以緩解很多經濟壓力，而且就算是有了房子，一樣可以使用房產證進行抵押貸款，只不過步驟會變的有些不一樣，那么房產證抵押貸款如何辦理？抵押貸款辦理要注意什么？

房產證抵押貸款如何辦理？

房產證抵押是抵押貸款中最普遍的一種方式。不過值得一提的是，抵押貸款的周期相對較長，一般情況下要申請一筆抵押貸款要做好前期的咨詢和鋪墊工作。那么，房產證抵押貸款流程有哪些呢？具體說來，有如下幾步：

1、房產證抵押貸款與銀行客戶經理溝通，銀行認定該筆貸款可行性后，由借款人本人授權貸款銀行，查詢自己的征信情況；

2、房產證抵押貸款若客戶征信無問題，客戶提供其抵押物權證，由貸款銀行評估其房產或其他抵押物價值，并初步預判可待貸款額度；

3、房產證抵押貸款以上前期工作結束后，產權人及其配偶要攜帶貸款所需的材料（如借款人及其身份證、房產證、戶口本、結婚證、收入證明等），到貸款銀行簽訂貸款合同，提交銀行審批；

4、房產證抵押貸款銀行審批結果通過后，并按照貸款銀行的要求，補交用途合同等一些后續(xù)銀行所需要的材料及其他事宜，等待銀行終審結果；

抵押貸款辦理要注意什么？

1、抵押貸款辦理要注意住房產權

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，并且對于想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、抵押貸款辦理要注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、抵押貸款辦理要注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額比較大，還款壓力也大。

了解了房產證抵押貸款如何辦理？抵押貸款辦理要注意什么的問題情況，房產證抵押貸款辦理不算有很高的難度，畢竟已經動用了房產證，在操作的時候多注意合同，輕輕松松就能解決完整件事情，其余那些注意事項，按照情況分為不同等級，觀察的時候一定要多看級，這往往是最容易發(fā)生的問題系列。