住房契稅繳納應在納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。所以契稅不是在交房后繳納，而是在簽訂購房合同后就要準備繳納。

新房契稅計算

1、首套房繳納規(guī)定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;

(2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%;

(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

2、二套房繳納規(guī)定如下：

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

注意：新房、二手房繳納契稅的計算方法一致，只不過二手房過戶時契稅在房地產(chǎn)權登記中心繳納。

不交契稅的影響

1、不可辦理不動產(chǎn)權證，該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售，而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。

2、納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。因此遲交契稅是會有滯納金的，納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。