1. 北京兩限房購(gòu)房人取得住房權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。

2. 5年后若購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和北京限價(jià)商品住房差價(jià)的35%交納土地收益等價(jià)款。

買(mǎi)賣(mài)限價(jià)房如何繳納稅費(fèi)?

兩限房買(mǎi)賣(mài)需交土地收益金、契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅。

1. 土地收益金：按住房核定價(jià)與住房原值差價(jià)的35%交納;

2. 契稅：因兩限房面積大部分為90平方米以下，因此契稅稅率1%;

3. 增值稅及附加：兩限房需滿(mǎn)5年才能上市，上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)已滿(mǎn)足增值稅及附加滿(mǎn)兩年免征的政策;

4. 個(gè)人所得稅：滿(mǎn)五唯一免征;滿(mǎn)五不唯一，按差額的20%交納。