簽訂了住房認(rèn)購(gòu)書(shū)可以退房，若是購(gòu)房者原因造成的，這一行為已構(gòu)成違約，因此購(gòu)房者支付的定金是不可以退的，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是開(kāi)發(fā)商原因造成的，由于購(gòu)房者不存在違約行為，因此定金是可以退的，且造成的損失也由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

新房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)該如何簽訂

1、考察開(kāi)發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證，當(dāng)需要簽住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，還需要對(duì)開(kāi)發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證書(shū)經(jīng)?？疾觳判?，認(rèn)購(gòu)書(shū)條款比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。

2、規(guī)避受牽制條款，雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)里面是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的承諾事項(xiàng)，一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)出來(lái)的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。

簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)的注意事項(xiàng)

1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫(xiě)錯(cuò)

在填寫(xiě)賣方信息的時(shí)候，要注意看出賣人位置填寫(xiě)的是不是開(kāi)發(fā)商的公司名稱稱。如果開(kāi)發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明代理關(guān)系。填寫(xiě)購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)自己的名字，通訊地址填寫(xiě)身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，需要填寫(xiě)代理人的相關(guān)信息，如果是公司或組織買房，認(rèn)購(gòu)人寫(xiě)公司全稱。

2、住房的基本情況要寫(xiě)清

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書(shū)號(hào)碼是開(kāi)發(fā)商提供的。

如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒(méi)有預(yù)售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開(kāi)發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒(méi)有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購(gòu)書(shū)具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒(méi)有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

3、價(jià)款與付款方式約定清楚

住房單價(jià)約定要寫(xiě)清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)，付款方式及首付款的支付金額都要寫(xiě)清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。

5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)

在看房時(shí)，銷售人員或開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要作出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，還需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開(kāi)發(fā)商提出異議。