由于房價持續(xù)的上漲，如今的房地產市場上有各種各樣的房產類型供大家挑選，當然最為普遍的還屬商品房。買商品房時首先就要簽訂購房合同，并且這個購房合同是由房地產開發(fā)商事先準備好的，對于合同中的條款可能大多數人都沒有逐一核查，有的條款可能損害我們的利益，那么今天小編就來分享一下商品房買賣合同可以修改嗎？出現爭議怎么解決？

商品房買賣合同可以修改嗎？

許多購房者對開發(fā)商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。

建設部1998年2月發(fā)布《關于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應當簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。

出現爭議怎么解決？

對于開發(fā)商而言，千般會挑選仲裁，一則是仲裁具有高效的特色，一裁終局符合市場經濟迅速解決糾紛的要求，開發(fā)商不必花費太多精力；二則開發(fā)商實力相對較強，可以聘請專業(yè)律師為其出謀劃策，贏得仲裁。

對于購房者而言，可以挑選訴訟，一則訴訟費用相對低廉，相對于開發(fā)商，處于弱勢的購房者訴訟時間可以不計，但訴訟成本則會考慮；二則訴訟具有可救濟性，如果仲裁裁決實體錯誤，也只能一聲嘆息、后悔，而若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審，法院會再審改判為其討回公道。

盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的住房買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，住房產權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面住房買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。

但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于住房買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據商議一致的意見共同起草一份住房買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

以上就是小編帶來的關于商品房買賣合同可以修改嗎？出現爭議怎么解決的全部常識內容，其實現在大多數地區(qū)的住房買賣合同的是由房地產交易的主管部門制定，所以它的內容也普遍適用，但對于特殊的并不沒有針對。在項目開始之前開發(fā)商就要將合同全部內容交給房管局的監(jiān)管部門進行審閱，然后才能可生效。希望以上內容可以對您有所幫助。