延期交房是指，住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。出賣(mài)人認(rèn)為住房的交付使用就是買(mǎi)受人直接占有使用住房，也就是俗稱(chēng)的“交鑰匙”;而買(mǎi)受人則認(rèn)為，住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有，而且還包括交付住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

遇到延期交房怎么辦

1、維權(quán)前先弄清逾期原因

開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況較為常見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成，因市政配套無(wú)法到位，樓盤(pán)小區(qū)配套無(wú)法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有各種問(wèn)題而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。

2、與開(kāi)發(fā)商商議解決

如果遇到延期交付的情況，去找開(kāi)發(fā)商商議是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出商議和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻芎烷_(kāi)發(fā)商商議一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

3、業(yè)主聯(lián)合

一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)派出能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行商議，拖延時(shí)間或者找各種理由開(kāi)脫，有的還會(huì)做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開(kāi)發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。

4、申請(qǐng)退房

開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請(qǐng)退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不過(guò)退房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該住房可能就已經(jīng)漲了價(jià)了。

5、向法院起訴

在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商私下商議未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處理開(kāi)發(fā)商。住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)有權(quán)利可以處理開(kāi)發(fā)商，但是住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解沒(méi)有結(jié)果的話(huà)，還是建議采取法律手段。