隨著人們生活質(zhì)量的提高，房產(chǎn)行業(yè)為了滿足更多人的需求，在房產(chǎn)類別上推出了很多，特別是別墅這一方面，別墅作為房產(chǎn)行業(yè)比較奢侈的類別，現(xiàn)在已經(jīng)成了非常普遍的建筑，大家聽到別墅都知道比一般的房價要貴，但是大家能區(qū)分疊拼別墅和聯(lián)排別墅嗎？還有在挑選別墅的時候，遇到聯(lián)排別墅，他的容積率多少是合適的，今天就跟小編來了解關(guān)于疊拼和聯(lián)排的區(qū)別有哪些?聯(lián)排別墅的容積率是多少?

疊拼和聯(lián)排的區(qū)別有哪些

現(xiàn)在別墅的類型越來越多，疊拼和聯(lián)排就是其中的兩種，他們在定義、優(yōu)缺點方面是有區(qū)別的，比如說疊拼從字面上就可以看出是屬于上下重疊的一種別墅，而聯(lián)排的話就是屬于橫向連接的一種別墅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排。具體介紹如下：

1、定義不同

疊拼別墅定義：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特色的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上戰(zhàn)勝了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

聯(lián)排別墅定義：聯(lián)排別墅也就是常說的Townhouse，由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶，有自己的院子和車庫。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。

2、優(yōu)缺點不同

優(yōu)點：

疊拼別墅：疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺點；雖然沒有聯(lián)排的見天見地的開闊視野，但是它更為靈動而宜人。

聯(lián)排別墅：一般經(jīng)濟型聯(lián)排別墅占地較小，并且有很多種組合方式。

缺點：

疊拼別墅：稀缺性、私密性較差一些。

聯(lián)排別墅：多數(shù)布局呈乏味的直線“兵營式”排列，前后排間距小而產(chǎn)生互視，聯(lián)排別墅的采光性略差。

聯(lián)排別墅的容積率是多少

１、所謂別墅容積率，指的是項目的總建筑面積與項目的總占地面積的比值，這數(shù)字不僅是近視和舒適度密切相關(guān)，還是判斷一個房子的性價比的重要指標。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，核心城區(qū)的建筑密度不得高于28％，郊區(qū)不得高于23％。

２、容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積；當建筑物高于８米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

３、一般的聯(lián)排別墅容積率0.5-0.8，如果組合3-4層，局部５層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

以上就是關(guān)于疊拼和聯(lián)排的區(qū)別有哪些?聯(lián)排別墅的容積率是多少的全部常識，現(xiàn)在本來房價就不低，如果是購買別墅的話，在價格方面可能更貴，而且別墅面積一般比較大，買一棟的花費的成本是比較大的，所以更需要仔細了解別墅方面的常識，這樣在挑選的時候可以做到心里有數(shù)，不至于被銷售人員牽著走，上述文章在疊拼和聯(lián)排有詳細介紹，希望可以幫助到大家。