買(mǎi)房本身就有多種方法和注意事項(xiàng)，可是對(duì)于很多人而言，不太懂得這些內(nèi)容，所以會(huì)特別猶豫，在調(diào)整的時(shí)候感覺(jué)十分難做決定。大家有類(lèi)似疑惑，可以重點(diǎn)分析買(mǎi)樓為什么不買(mǎi)西樓頭以及70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)有哪些差別，了解住房產(chǎn)權(quán)以及各種方位的房子差異性，根據(jù)實(shí)際需求來(lái)挑選。

買(mǎi)樓為什么不買(mǎi)西樓頭

房子西曬很厲害，容易潮，雨水容易打到墻上，節(jié)能效果不太顯著。西頭的房子西曬很厲害，夏天的時(shí)候屋里很熱，如果開(kāi)空調(diào)會(huì)很廢電。西邊的房子容易潮，下雨的時(shí)候雨水很容易打到西邊的墻上。

西邊的房子屬于不可怎么能節(jié)能的房子。南向或東南向好，因?yàn)樵缟蠚鉁氐蜁r(shí)，有陽(yáng)光，下午熱時(shí)曬不到陽(yáng)光，互相補(bǔ)償．是最理想的朝向。不過(guò)西邊的房子要比北邊的好，有陽(yáng)光總比陰暗的好，冬天會(huì)很美！

70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)有哪些差別

1、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設(shè)。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)類(lèi)建筑。

2、住房?jī)r(jià)格不同

由于40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會(huì)低一些。也因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子的房?jī)r(jià)要比40年產(chǎn)權(quán)的房子的房?jī)r(jià)高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價(jià)格也存在很大的差異，所以有些暫時(shí)可利用資金不是很充裕的購(gòu)房者會(huì)挑挑選買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、落戶政策不同

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)滿足一定面積要求的住宅類(lèi)產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，則不可落戶。如果你是為了孩子未來(lái)上學(xué)的問(wèn)題而買(mǎi)房的話，那么就要好好比較這兩類(lèi)房子了。

4、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的住房可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且可貸款30年；而40年產(chǎn)權(quán)的住房則只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且只能貸款10年。由此可見(jiàn)，70年產(chǎn)權(quán)的住宅可貸款年限長(zhǎng)于40年產(chǎn)權(quán)的住房。

上面的內(nèi)容介紹就是買(mǎi)樓為什么不買(mǎi)西樓頭以及70年產(chǎn)權(quán)與40年產(chǎn)權(quán)有哪些差別，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中，住房的產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的，也是影響價(jià)格的主要因素，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)不同的住房產(chǎn)權(quán)來(lái)確定具體的費(fèi)用，然后再做好自己的購(gòu)房決定。而且不可只看到這些問(wèn)題，還要多了解房子的配套設(shè)施、交通環(huán)境等等。