1、從高度上來確定：

避難層對于房子所在的高度是有嚴格的規(guī)定的，如果建筑的高度大于100米或者是普通住宅樓層在33層以上的都應該建避難層。首先了解建筑高度是否屬于大于100m的超高層建筑。對于普通樓層來說，避難層一般會建造在15層左右的位置上，如果是商業(yè)用樓那么樓層可能會更低。

2、戶型不同：

普通樓層與避難層的戶型設(shè)計上面是有很大的差距的。很多避難層由于樓層高度比較高，開發(fā)商會挑選將房子設(shè)計成上下兩層的LOFT。大家如果在買房的時候發(fā)現(xiàn)，整棟樓都是普通的戶型設(shè)計，只有自己所在樓層是LOFT設(shè)計，那么很有可能您挑選的房子就是處于避難層。

3、面積不同：

同一棟樓的同一個單元，設(shè)計的時候都是一樣的，所以面積一般情況下也是相同的。如果您在買房的時候發(fā)現(xiàn)，自己的面積要比其他人多，那就說明自己很可能買的是避難層。避難層樓梯兩端的平臺屬于公共空間不計入私人產(chǎn)權(quán)面積，因此在簽合同時要看合同上面的面積是否是真正所得的面積。避難層的面積計算有時候比較模糊，如果您挑挑選買避難層，就要與開發(fā)商確定好實際面積。

避難層的類型

1、敞開式避難層。敞開式避難層是指四周不設(shè)圍護構(gòu)件的避難層，一般設(shè)于建筑頂層或平屋頂上。這種避難層結(jié)構(gòu)簡單，投資小，但防護能力較差，不可絕對保證不受煙氣侵入，也不可阻擋雨雪風霜，比較適合于溫暖地區(qū)。

2、半敞開式避難層。四周設(shè)有高度不低于 1. 2m的防護墻，上部開設(shè)窗戶和固定的金屬百頁窗。這種避難層既能避免煙氣侵入，又具有良好的通風條件，可以進行自然排煙。但它仍具有敞開式避難層的缺點，不適用于寒冷地區(qū)。

3、封閉式避難層 (間 )。封閉式避難層 (間 )四周及隔墻采用耐火防護墻，室內(nèi)設(shè)有獨立的空調(diào)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)，外墻及隔墻一般不開門窗；如開門窗，則采用甲級防火門窗。封閉式避難層可避免煙氣和火焰的的侵害以及免受外界氣候的影響。