1.租房合同基本內(nèi)容

住房租賃合同是指住房出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租住房的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將住房交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將住房完好地歸還給出租人。

住房租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。簽訂這兩類合同有分別適用的原則。

住房租賃合同范本是依據(jù)住房租賃合同相關(guān)法律規(guī)定制定的基本參照文本，一般包括以下要素：住房基本情況、租賃期限、租金、押金、住房維護(hù)、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決方法等。

2.租房注意事項(xiàng)

（1）承租方

1）查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；

2）審核出租人的《住房租賃證》；

3）簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

4）要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；

5）付款方式。

（2）出租方

1）查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；

2）承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

3.有下列情形之一的住房不得出租

（1）沒有住房所有權(quán)合法憑證；

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）共有住房未取得共有人意見的；

（4）權(quán)屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的。