如果是合理的使用造成的折舊，無需賠償，如果是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)造成的損壞，還是要相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>

1、承租人按照約定的方法或者根據(jù)沙發(fā)的性質(zhì)使用沙發(fā)，致使沙發(fā)受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)沙發(fā)的性質(zhì)使用沙發(fā)，致使沙發(fā)受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

租房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定住房租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金高于實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求下降。如住房租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求下降。

3、住房租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么住房租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

住房租賃合同普遍的違約情形

1、在租賃關(guān)系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時(shí)候，應(yīng)該提前一個(gè)月來告訴對(duì)方，若不告知對(duì)方，屬于違約行為。

2、租房合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金高于實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求下降。

4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果商議不成，可到法院提起訴訟解決。