開放式小區(qū)也是需要交物業(yè)費的，開放式小區(qū)同樣會有物業(yè)為業(yè)主提供服務，而業(yè)主在享受服務后就需要交費。法律對開放式小區(qū)的業(yè)主以未享受物業(yè)服務為由拒交物業(yè)費的做法是不予支持的。

小區(qū)物業(yè)費怎么交

小區(qū)物業(yè)費的征收，應該根據(jù)物業(yè)服務合同的約定來進行收取。如果物業(yè)公司明確有收費許可證，那么就必須要進行物業(yè)費繳納。業(yè)主和物業(yè)使用人約定好，由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，要遵守約定，業(yè)主承擔連帶交納的責任。已經(jīng)竣工的但還沒有出售的或者是還沒有交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用應該由建設單位進行交納。

什么情況下可以不交物業(yè)費

1、物業(yè)服務公司拒不提供物業(yè)服務或提供的服務存在巨大瑕疵。物業(yè)服務的范圍是非常廣泛的，包括但不限于住房管理、公共設施維修、保潔、綠化、停車等，而且是需要持續(xù)提供服務。如果業(yè)主能拿出有力證據(jù)證明物業(yè)未提供服務或服務嚴重不到位，全體業(yè)主可以不繳納物業(yè)費。這里需要提醒一下，業(yè)主提供的證據(jù)，是可以證明物業(yè)服務公司構(gòu)成根本違約的才行;

2、逾期交房期間的物業(yè)費不用交。司法實踐中常常以“交鑰匙”作為住房的交付標志。如果你所購買的新房，開發(fā)商未按購房合同約定期限“交鑰匙”，這期間產(chǎn)生的物業(yè)費，業(yè)主有權(quán)不交;

3、物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費業(yè)主可以不繳納。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。直白點說，業(yè)主應該繳納的物業(yè)費其實都應該清清楚楚體現(xiàn)在物業(yè)服務合同中。業(yè)主判斷物業(yè)費是否合理也應該以物業(yè)服務合同為準。最近幾年，很多物業(yè)公司都會在購房者簽訂購房合同時簽訂一份空白的物業(yè)服務合同，里面會設置一些“特約服務”等增值服務，提高物業(yè)費。根據(jù)法律法規(guī)，這都是違法行為，這些費用業(yè)主都可以不用繳納;

4、將住房出租時約定由承租人繳納物業(yè)費。這沒有什么好解釋的，租房合同里明確說明物業(yè)費由租客繳納的，業(yè)主可以不用再交物業(yè)費。但是如果租客不按時繳納物業(yè)費，而且無正當理由，這時候需要業(yè)主繳納物業(yè)費;

5、配套實施不達標，可減免物業(yè)費。《民法典》規(guī)定，業(yè)主可以有權(quán)要求減免部分物業(yè)費，減免部分應由開發(fā)商來承擔。業(yè)主可以等到設施齊全達標之后再交物業(yè)費。打個比方，某樓盤交付和宣傳大相徑庭，業(yè)主通過合理途徑判定開發(fā)商違約，并限期整改。在整改期間，開發(fā)商應該減免相應的物業(yè)費。