1、有可能在雙方買房的時候，是雙方婚前感情的熱戀時期，因此是肯定不會計較住房的分配問題的，可一旦日后的感情破裂之后，房子的分配問題就會成為雙方爭論的重點。

2、如果在婚前買房的時候，房產(chǎn)證的登記是在男方名下的，但是女方也有出資的，那么，在雙方分手后，男方可以繼續(xù)擁有這套住房，但必須要歸還女方出資的金額。

3、如果婚前在購買住房的時候，登記的是雙方的名字，但未成做過產(chǎn)權(quán)份額的分配額，一般這種情況下該住房則屬于你們的共同財產(chǎn)，每人應各占50%的份額。

4、如果在婚前買房時，房產(chǎn)證是登記在雙方名下的，并且約定好了住房分配的比例，那么在雙方分手的時候，一方需要向另一方支付相應的費用，而住房增值的部分應按照出資的比例進行分配。

婚前共同買房有哪些注意事項

婚前共同出資買房，如果住房登記在雙方名下，雙方的合法權(quán)利都能得到法律的保護。但是，婚前共同出資買房只登記在一方名下，離婚時非登記方就很可能會面臨法律風險。因此，為避免日后可能存在的糾紛，婚前共同出資買房時，應當注意以下事項：

一是非登記方對于該財產(chǎn)的權(quán)屬應當有清晰的認識。司法經(jīng)驗表明，婚戀中的雙方通常都是感情深時恨不得掏心挖肺，感情破裂時就錙銖必較了，這是人之常情。然而，這種”人之常情“在法律中卻是不適用的。我國不動產(chǎn)的權(quán)屬采取登記主義。法院對于不動產(chǎn)所有權(quán)歸屬認定以權(quán)屬證明證書為準，而對涉訴住房合伙投資事實的認定在現(xiàn)有情況下非常困難。此外，登記方對于所有不動產(chǎn)的處分擁有絕對的自由，非登記方無權(quán)干涉。對于這些，非登記方都必須有清晰的認識。

二是如果共同購房過程當中存在贈與、借貸、合伙投資等事實，應當簽訂書面協(xié)議。購房過程當中，銀行轉(zhuǎn)賬記錄只能證明金錢來往，而無法證明贈與、借貸、合伙投資等事實。因此，如果雙方對于所購住房權(quán)屬有約定，應當簽訂書面協(xié)議約定份額，以避免日后產(chǎn)生不必要的爭議。

三是如果非登記方希望自身權(quán)益獲得法律保障，可以通過在與登記方商議增加自己為共同所有人進行住房變名登記。通過完善權(quán)屬登記，無疑是最好、最有效的維護自身權(quán)益和避免糾紛的方式。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不可達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)》第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。