高層層高標準是2.8米。根據(jù)“國家住宅設計規(guī)范”，要求室內(nèi)的層高不可低于2.8米，該尺寸是包含了水泥樓板在內(nèi)的高度，滿足這個高度，才能保證居住的舒適度。我們在簽訂“商品房買賣合同”時，就會將層高明確的寫明，若是除去水泥樓板的厚度之后，高度差不多是在2.75米左右。

住宅層高的影響

1、采光和通風

層高如果高了外墻、窗戶等面積就大了。一般認為，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適。層高過低，采光和通風不好就不可很好地改善和調節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，就會下降一定的舒適程度。

2、裝修

中央空調的室內(nèi)機厚度都在200mm左右，一般需占用的吊頂高度為300mm左右。濕式地暖需要占用室內(nèi)7-8cm的高度。而國內(nèi)普通住宅一般層高在2.8米左右，安裝完中央空調和地暖后住房凈高還有2.3米左右，會使室內(nèi)的空間變的壓抑。層高較低的住房在裝修時限制了住房的裝修，無法體現(xiàn)和滿足消費者的意愿，給消費者帶來遺憾，也下降了消費者的生活質量。

不同住宅層高不同

1.普通住宅層高

根據(jù)國家標準《住宅設計規(guī)范》中普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因為一旦層高高于國家標準，大部分開發(fā)商會耗費更多的財力和物力，所以很多的開發(fā)商滿足國家基本標準設計住房層高。

2.洋房項目層高

和一般的普通住宅不同，花園洋房會更加注重居住的舒適性和可塑性，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。

3.中高端項目層高

小編將大平層等改善型項目都歸類于中高端項目一類來講。一般而言，這類住宅會更加注重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4.別墅層高

對于別墅而言，一般一套別墅都是2-3層，所以別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些。而二層作為休息室，層高相應會低一些。但是別墅層高標準適用于住宅，必須在2.8米以上，不可高于3.6米。