1、判斷產(chǎn)權(quán)人：

首先要明確所賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，判斷產(chǎn)權(quán)人不可單從房產(chǎn)證上寫的是誰(shuí)的名字來(lái)判斷，明確房產(chǎn)是否屬于共有產(chǎn)權(quán)，屬于房產(chǎn)共有，在出售時(shí)，需要得到其他共有人的同意才能出售。

2、注意簽約時(shí)，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會(huì)有什么樣的后果：

根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)一般認(rèn)定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效或無(wú)法履行。

3、注意出售繼承房產(chǎn)，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同：

繼承中的房產(chǎn)屬于全體繼承人共同共有，如果出售應(yīng)由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

4、簽約資格如何確定：

合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)是完全民事行為能力人。根據(jù)民法通則規(guī)定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

5、遇到買方是外國(guó)人或港澳臺(tái)居民(被國(guó)家限制的購(gòu)房人)時(shí)怎么辦：

在遇到買方是外國(guó)人及港澳臺(tái)居民時(shí)，賣方(或讓中介方)除索要經(jīng)過(guò)涉外公證與認(rèn)證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，以免耽誤賣房的時(shí)效。

6、遇到法人(包括公司公司、事業(yè)單位等)購(gòu)房時(shí)怎么辦：

審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他依法登記證件是否在存續(xù)期間，必要時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)或到工商行政等部門進(jìn)行查詢；二手房屬于國(guó)家或集體財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)審核是否有政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

7、賣方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同：

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認(rèn)賣方為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理住房買賣事宜。

8、不挑選資金監(jiān)管可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是什么：

交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于，住房出賣人無(wú)法取得全部房款，住房購(gòu)買人無(wú)法取得住房所有權(quán)、亦無(wú)法追回已經(jīng)支付的房款等。

有貸款房產(chǎn)如何辦理買賣手續(xù)

1、轉(zhuǎn)按揭：

這是當(dāng)下簡(jiǎn)單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中常應(yīng)用的模式。這種方式適用于你的住房貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％-40％，賣方可以利用買方的首付款付清剩余貸款，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。