查詢二手房是否被抵押的方式：拿著住房產(chǎn)權(quán)證號或產(chǎn)權(quán)證原件，都當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可;輸入產(chǎn)權(quán)證編號，點擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態(tài)，無抵押則顯示無抵押狀態(tài)。

申請二手房抵押貸款為什么被拒絕

1、申請二手房抵押貸款被拒，可能是因為抵押的房產(chǎn)不符合要求，因為有些性質(zhì)的住房是不可以辦理抵押貸款的，如還在按揭的房子、房產(chǎn)證時間不到五年的經(jīng)適房等，這些住房的變現(xiàn)能力都比較差，所以大家在申請房產(chǎn)抵押貸款之前，還需看自己所抵押的住房是否符合房產(chǎn)抵押貸款的要求。

2、申請二手房抵押貸款，不僅對所抵押的房產(chǎn)有所要求，還對申請人也有一定的要求。一般情況下，申請人應(yīng)由穩(wěn)定的工作與收入，而且個人信用記錄要好，如果申請人不符合這些要求，申請二手房貸款被拒的可能性非常大。

3、房產(chǎn)抵押貸款的用途不符合規(guī)定，雖然銀行對房產(chǎn)抵押貸款的用途沒有多大的限制，但不得用于炒房與炒股，如果申請人將貸款金額用在這些地方，銀行會提前收回貸款。

二手房買賣抵押貸款怎么處理?

1、審核貸款、抵押協(xié)議二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔(dān)保、保險協(xié)議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔(dān)保費、保險費。

3、公積金貸款的限制申請住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購買的住房僅限于本市國有土地面上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當用于本人家庭自住。

4、非住宅住房貸款非居住住房只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、二手房買方存在住房已抵押貸款的情況的處理買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。