3元物業(yè)費應該屬于一級收費標準。物業(yè)費要結(jié)合小區(qū)的實際情況來定，當然物業(yè)的收費標準肯定不是隨便制定的，收費的標準是需要經(jīng)過房管局的物價局允可才可以。

我國物業(yè)費收費標準如下：

1、一級物業(yè)收費標準的價格是1元/平方米/月;

2、二級物業(yè)收費標準的價格是0.75元 /平方米/月;

3、三級物業(yè)收費標準的價格是0.45元 /平方米/月;

4、四級物業(yè)收費標準的價格是0.35元 /平方米/月。

物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特色分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)費就是物業(yè)管理公司根據(jù)服務合同向所有房產(chǎn)使用人提供服務而收取的費用。其中具體包含了，公共設施的保養(yǎng)維修費用，小區(qū)內(nèi)的安全設施的配套供給費用。和一些維護小區(qū)內(nèi)部整體環(huán)境所聘請的物業(yè)管理人員的薪資、津貼、福利、保險、服裝等費用以及垃圾和花草樹木的養(yǎng)護費用。

物業(yè)費包含哪些費用

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護成本;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。