昆山的首付政策是這樣的：昆山人本地人可以購(gòu)買(mǎi)三套房，在昆山當(dāng)?shù)谝淮钨I(mǎi)房，貸款不低于30%，如果使用全款支付購(gòu)買(mǎi)第一套住房，現(xiàn)在再購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)使用貸款支付，首付款最低不可以低于50%;在昆山購(gòu)買(mǎi)第一套住房使用貸款支付，貸款還沒(méi)有還清的情況下，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)第二套房首付款最低不可以低于80%。

昆山限購(gòu)政策

1、購(gòu)房條件

外地戶口需提供3年內(nèi)在蘇州連續(xù)2年及以上納稅或社保證明(2019年7月25日起實(shí)施)

2、限購(gòu)范圍

本市戶口：居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)3套房

外地戶口：居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)1套房

3、限購(gòu)區(qū)域

限購(gòu)區(qū)域：姑蘇區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江、吳中區(qū)、太倉(cāng)、昆山

不限購(gòu)區(qū)域：常熟、張家港

4、社保個(gè)稅繳納范圍

在蘇州大市范圍內(nèi)，包括蘇州市區(qū)(姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū))及昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港等四市范圍。

昆山限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%

2、二套住房

有房無(wú)貸或是有貸無(wú)房：最低首付款比例50%;

(對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)

有房有貸：最低首付款比例80%;

(居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房)

3、第三套住房以以上

對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款

昆山公積金貸款政策

1、第一次使用公積金貸款

家庭貸款最高額度70萬(wàn)元，單人貸款最高額度45萬(wàn)元;

首付款最低20%，按借款人個(gè)人賬戶余額的10倍計(jì)算可貸額度。

2、第二次使用公積金貸款

家庭貸款最高額度50萬(wàn)元，單人貸款最高額度30萬(wàn)元;首付最低50%，按借款人個(gè)人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度。

3、公積金貸款利率

住房公積金貸款利率：5年以下，2.75%;5年以上，3.25%。

借款申請(qǐng)人第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。