現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)比較有發(fā)展前景，因?yàn)?，每年?gòu)買(mǎi)房子的人都比較多，所以，做這個(gè)行業(yè)的話是可以賺錢(qián)的，但如果你們掌握不好準(zhǔn)確的方法的話，是沒(méi)辦法賺到錢(qián)的，畢竟同行的人有很多，競(jìng)爭(zhēng)力特別的強(qiáng)，所以說(shuō)在做這門(mén)生意之前，我們要看一下怎樣出售二手房，出售二手房如何定價(jià)。

怎樣出售二手房？

步，進(jìn)行出售咨詢您可通過(guò)親朋、報(bào)紙廣告、網(wǎng)絡(luò)廣告、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解您所要出售的住房是否具備上市條件，了解住房所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

第二步，出售二手房確定出售價(jià)格通過(guò)步的咨詢，可根據(jù)您的住房位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價(jià)格。該報(bào)價(jià)應(yīng)為您的銷售總價(jià)，如果有要求買(mǎi)方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

第三步，出售二手房挑選銷售方式，這有兩種可供挑選：

1、自行尋找買(mǎi)方銷售。

2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售如果挑選種方式，您必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全。此種方法，避免了經(jīng)紀(jì)公司的代理成本，使您的銷售過(guò)程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時(shí)、省力、安全，只需您挑選一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，所有工作全部由經(jīng)紀(jì)公司辦理。經(jīng)紀(jì)公司將向您收取一定的代理，所以，會(huì)增加您的交易成本。

出售二手房如何定價(jià)？

1、進(jìn)行區(qū)域價(jià)格調(diào)查

區(qū)域價(jià)格調(diào)查是為二手房定價(jià)的步，做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況。

做區(qū)域價(jià)格調(diào)查時(shí)可以通過(guò)詢問(wèn)同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來(lái)獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。

2、對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估

通過(guò)步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，你應(yīng)該已經(jīng)對(duì)自己的房產(chǎn)價(jià)值有一個(gè)大概的了解了。下面要做的是對(duì)手中的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。

了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)在哪、劣勢(shì)又有哪些，在為二手房定價(jià)時(shí)是十分重要的，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。

3、確定心理價(jià)格底線

在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣(mài)掉二手房后、購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的情況。

要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不可背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過(guò)高，造成二手房長(zhǎng)期賣(mài)不出去的現(xiàn)象。

4、預(yù)留一定的講價(jià)空間

對(duì)于當(dāng)下并不景氣的房產(chǎn)市場(chǎng)而言，在確定了心理價(jià)格底線之后，賣(mài)方應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況為二手房?jī)r(jià)格預(yù)留一定的講價(jià)空間，這也是為買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)你手中房產(chǎn)時(shí)尋求心理平衡的重要方法。

具體方法：如果急于出售房產(chǎn)的話，這個(gè)講價(jià)空間應(yīng)在心理價(jià)格底線上上浮3％至5％；而對(duì)于并不急于出售手中房產(chǎn)的賣(mài)家而言，講價(jià)空間在心理價(jià)格底線上上浮5％至10％也是合理的。另外請(qǐng)朋友們注意的是：在市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)急升或急跌的情況下，這個(gè)方法并不適用。

從上們所講的這些常識(shí)中已經(jīng)知道了怎樣出售二手房這個(gè)問(wèn)題，文章里已經(jīng)把所對(duì)應(yīng)的方法都給你們寫(xiě)了出來(lái)，你們可以具體的看一下這些文字解析，大家在發(fā)布信息的時(shí)候，可以通過(guò)親朋好友報(bào)紙廣告和網(wǎng)絡(luò)廣告等一些渠道，渠道越多收到信息的人就越多，另外，也知道了出售二手房如何定價(jià)這個(gè)問(wèn)題。