1、優(yōu)點(diǎn)：多層洋房的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高，物業(yè)管理費(fèi)、建造費(fèi)用和修護(hù)費(fèi)用相對較要高，電梯洋房戶型，采光更加出色，上下樓方便，樓層挑選不再有困擾，電梯洋房人口少舒適度高。

2、缺點(diǎn)：多層電梯洋房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于多層，畢竟小區(qū)風(fēng)景、舒適度以及環(huán)境等方面都不是高層可以比得上的，因此價(jià)格也比較的貴。

買多層洋房要注意什么

1、挑選底層還是高層：

底層有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜，而且現(xiàn)在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。

頂層相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

2、開發(fā)商實(shí)力是硬指標(biāo)：買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的房子質(zhì)量也難保滿意。所以，挑選實(shí)力開發(fā)商的質(zhì)量項(xiàng)目是花園洋房升值、保值的要素。

3、物業(yè)管理怎么樣：花園洋房尤其是底樓，其安全防護(hù)措施一般不是很嚴(yán)密，而擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目升值添砝碼。所以在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

4、贈送空間多長個(gè)心眼：錯(cuò)層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。