1、根據(jù)公積金賬戶來計算。公司和個人繳納的公積金都會進(jìn)入到個人公積金賬戶中，通常辦理住房公積金貸款的最高額度不得高于公積金賬戶余額的20倍，如果公積金賬戶有1萬元，最高只能貸款20萬元。

2、根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓e金政策來計算。每個地區(qū)公積金貸款政策都有所區(qū)別，通常會規(guī)定公積金貸款的條件以及貸款額度。一線城市貸款額度會高于二線城市，通常一線城市個人公積金貸款最高額度60萬元，而二線城市只有40萬元，五六線城市公積金貸款的額度可能會更低。需要以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策為準(zhǔn)。

3、根據(jù)購房總價來進(jìn)行計算。購買的房子會參考建筑面積來計算公積金貸款最高金額，當(dāng)所購買的房子建筑面積大于90平方時，公積金最高貸款額度不得高于房子總價的70%;如果購買的房子建筑面積小于90平方，那么公積金最高貸款額度不得高于房子總價的80%。

4、根據(jù)個人還款能力來計算。個人還款能力計算公積金貸款最高額度有固定公式，可能有部分地區(qū)參考的因素不同，從而會影響到公積金貸款的總金額。

公積金貸款的條件要求

個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。