住房征收與拆遷，兩者在法律關(guān)系、實(shí)施主體、目的、法律依據(jù)及補(bǔ)償方式上均存在顯著差異。征收是國(guó)家的強(qiáng)制性行為，以公共利益為前提；拆遷則是建設(shè)單位與群眾間的行為，基于商業(yè)開發(fā)。補(bǔ)償方式多樣，旨在公平合理保障被征收人或拆遷戶的權(quán)益。

房子征收不是拆遷，住房征收是一種行政法律關(guān)系，特指國(guó)家為了公共利益改變土地、住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，是具有強(qiáng)制性的國(guó)家行為;而住房拆遷是一種民事法律關(guān)系，特指建設(shè)單位根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求和政府批地文件，在取得拆遷許可證的情況下依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的住房和附屬物的行為。

房子征收和拆遷的區(qū)別：

1、實(shí)施主體和目的：?住房征收是政府出于公共利益的需要，?依照法律程序剝奪住房所有權(quán)人的所有權(quán)及其使用權(quán)，?同時(shí)給予市場(chǎng)交易價(jià)格補(bǔ)償?shù)男袨椤?這是一種國(guó)家強(qiáng)制性行為，?村民不可直接對(duì)抗。?而住房拆遷則是建設(shè)單位(?如開發(fā)商)?與群眾之間的行為，?出于商業(yè)開發(fā)等非公共利益需要，?在政府批準(zhǔn)下，?由建設(shè)單位自主與土地、?住房的主人去商議。?

2、法律依據(jù)：?住房征收依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，?而拆遷則依照《?國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》?的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。?

3、補(bǔ)償方式：?住房征收的補(bǔ)償包括對(duì)被征收住房?jī)r(jià)值、?因征收造成的搬遷、?臨時(shí)安置、?停產(chǎn)停業(yè)損失等的公平補(bǔ)償。?補(bǔ)償可以采取貨幣形式，?也可以是以房換房的形式，?或者部分采取貨幣補(bǔ)償。?而住房拆遷的補(bǔ)償方式也可以包括貨幣補(bǔ)償和住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。?

房子征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

1、住房補(bǔ)償費(fèi)是根據(jù)原有住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，?按平方米單價(jià)計(jì)算。?這一部分補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)被征收住房的價(jià)值。?

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)則以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，?按被搬遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。?這部分補(bǔ)償是為了解決被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房交付前的生活居住問題。?

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。?這一部分是對(duì)被征收人的額外獎(jiǎng)勵(lì)，?旨在鼓勵(lì)被征收人積極配合征收工作。?

4、被征收住房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償，?即根據(jù)住房的市場(chǎng)價(jià)值或評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。?

5、因征收住房造成的搬遷、?臨時(shí)安置的補(bǔ)償，?包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房，?以確保被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換期間有適當(dāng)?shù)木幼“才拧?

6、因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，?根據(jù)住房被征收前的效益、?停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，?以彌補(bǔ)被征收人的經(jīng)濟(jì)損失。?