1、看房檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)：

購(gòu)房人看房，檢驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，要看看住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名和售房者是否一致，是否有抵押或者共有人。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：

確認(rèn)好住房產(chǎn)權(quán)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，在合同中要寫(xiě)明雙方姓名、住所、房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)位置面積、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)的用途、交易價(jià)格及支付方式、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

3、評(píng)估房產(chǎn)：

簽訂好購(gòu)房合同之后，需要找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，此步驟大概需要5-7個(gè)工作日。

4、辦理貸款：

若是需要貸款的朋友，需要攜帶資料向銀行提交貸款申請(qǐng)，此步驟是整個(gè)流程中最耗時(shí)的一步。

5、提出過(guò)戶申請(qǐng)：

辦理完貸款之后，買(mǎi)賣(mài)雙方要攜帶住房產(chǎn)權(quán)證、身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同等有效證件向房管局提出過(guò)戶申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，保存好受理單。

6、核查：

房管局會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的資料進(jìn)行審查，并且會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)做出是否接受申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

7、繳納稅費(fèi)：

經(jīng)過(guò)房管局審核之后，申請(qǐng)人要到國(guó)土部門(mén)繳納二手房交易稅費(fèi)，由國(guó)土部門(mén)出稅單。

8、領(lǐng)取房產(chǎn)證：

繳納完稅費(fèi)之后，雙方攜帶繳費(fèi)憑證到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

南京二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。

2、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，隊(duì)、院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得。

3、如果所購(gòu)住房是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。