我們大家都知道現(xiàn)在的房子雖然價(jià)格比較貴，但是生活中不可缺少的住房，如果有能力的話(huà)，還是盡早去買(mǎi)一套屬于自己的房子，這樣住進(jìn)去也會(huì)有安全感。為了保障購(gòu)房交易的順利進(jìn)行，多數(shù)情況下都要規(guī)定買(mǎi)房違約金，那么下面我們說(shuō)說(shuō)一般買(mǎi)房違約金是多少？首付買(mǎi)房首付多少？

一般買(mǎi)房違約金是多少？

1、《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返诙艞l規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當(dāng)事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”?！度嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金高于造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

3、購(gòu)房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購(gòu)房合同。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。

首付買(mǎi)房首付多少？

1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不高于90平米的繳納首付可以為30％；在二套房的情況下，貸款買(mǎi)房首付為70％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況首付為30％。

2、個(gè)人住房按揭貸款條件：具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力；具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；

3、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；銀行規(guī)定的其他條件。

文章已經(jīng)給大家介紹了有關(guān)于一般買(mǎi)房違約金是多少以及首付買(mǎi)房首付多少的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫到大家。其實(shí)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一般買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)規(guī)定違約金的數(shù)額，如果出現(xiàn)了違約的情況，就應(yīng)該按照合同的規(guī)定進(jìn)行賠償。