離婚時房產(chǎn)的分割原則涉及婚前財產(chǎn)歸屬、共同財產(chǎn)均等分割及特殊保護，遵循男女平等、照顧子女女方、有利生活、權利不濫用、個人財產(chǎn)不補償及不損害他人利益等準則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》執(zhí)行。

1、夫妻一方婚前購買的住房，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割;

2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的住房，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割;

3、婚后用共同財產(chǎn)購買的住房，住房權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)；離婚時，一般均等分割。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚時房產(chǎn)的分割原則是什么?

1、男女平等原則。是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權利，平等地承擔共同債務的義務;

2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特色上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權益。未成年人的合法財產(chǎn)不可列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割;

3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;

4、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益;

5、夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。

6、不損害國家、集體和他人利益的原則

不可損害國家、集體和他人的利益，不可把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)，當做共同財產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經(jīng)營的公司，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產(chǎn)時，不可擅自分割合伙財產(chǎn)，而是要先從合伙財產(chǎn)中分出該夫妻合伙人應得的財產(chǎn)份額。如果屬于夫妻共同財產(chǎn)，再由夫妻雙方進行分割，不可損害其他合伙人的利益。