對(duì)于二手房的買賣我們要了解一下相關(guān)的交易流程，很多人們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候，需要考慮的因素是比較多的，尤其是初次購(gòu)買住房建議要了解一下買房的交易流程，主要是分為全款和貸款買房?jī)煞N方式，那么二手房交易流程及費(fèi)用是什么？二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？下面為大家具體介紹一下。

一、二手房交易流程及費(fèi)用是什么？

二手房交易分為2種：全款和貸款。

1、全款：客戶資質(zhì)審核，住房核驗(yàn)， 簽署買賣合同，網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，繳稅，過(guò)戶，物業(yè)交割，資金解凍

2、貸款：

（1）商業(yè)貸款：客戶資質(zhì)審核，住房核驗(yàn)，簽署買賣合同，網(wǎng)簽 ，評(píng)估，資金監(jiān)管，面簽，批貸，繳稅，過(guò)戶，出房產(chǎn)證， 抵押登記，出住房他項(xiàng)權(quán)利證，銀行放款。

（2）公積金貸款：客戶資質(zhì)審核，住房核驗(yàn)，簽署買賣合同，網(wǎng)簽 ，評(píng)估，面簽初審，簽借款合同，資金監(jiān)管，繳稅，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶，銀行放款。

（3）市屬組合貸款：客戶資質(zhì)審核，簽署合同，網(wǎng)簽，公積金面簽、初審，銀行面簽，評(píng)估，公積金審核、批貸，銀行審核、批貸，資金監(jiān)管，繳稅、過(guò)戶，簽署借款合同，抵押登記，放款。

住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、住房使用狀況信息)、實(shí)地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項(xiàng)。住房居間買賣收費(fèi)按宗計(jì)算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)商議確定。

二、二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算？

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

以上就是關(guān)于“二手房交易流程及費(fèi)用是什么？二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算”的相關(guān)介紹，對(duì)于二手房交易我們要了解一下具體的手續(xù)，尤其是對(duì)于稅費(fèi)的交納，要根據(jù)相關(guān)的情況來(lái)進(jìn)行辦理，這樣才可以提高自己的生活質(zhì)量，對(duì)于改善家人的生活也有很大的幫助。