很多人從剛開始工作就想著要存錢買房子了，有一套數(shù)以自己的房子是一件很幸福的事情，不過在買房子的過程當(dāng)中，也經(jīng)常會發(fā)生一些讓人不愉快的事情，造成自己不再想購買該住房了，如果有想要退房的朋友們可以看看，什么情況下可以退房呢？

1、驗(yàn)房時，面積偏差高于3%

一般情況下，購房合同中都有對住房面積偏差進(jìn)行約定，如果收房時實(shí)際測量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差高于3％的話，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

2、開發(fā)商資質(zhì)不全

驗(yàn)收住房的時候，大家可以查看以下開發(fā)商的有關(guān)證件，即：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、開發(fā)商交房

由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是屬于期房，所以大家在買了房子之后，一般都需要等待房子建好之后才能接房，關(guān)于接房時間，購房合同中都有約定，開發(fā)商交房是最普遍的情形。因?yàn)榻环考哟罅速彿空叩娘L(fēng)險，所以不管法律還是合同對開發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)購房者的權(quán)益。

4、住房質(zhì)量存在重大問題

房子畢竟是自己和家人長期居住的地方，住房的質(zhì)量關(guān)系到我們的人身安全，如果住房出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常使用的。通常情況下，住房主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

5、未經(jīng)購房者私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計

大家在收房時，如果發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、高于合同約定時間未辦產(chǎn)權(quán)證書

購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦。若辦證遲延，一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，仍然不可辦證的，購房者可挑選退房。

從上面小編介紹的內(nèi)容中，大家應(yīng)該都了解到了什么情況下可以退房了吧，上面的幾種情況有一個共同的特色就是，退房原因都不是因?yàn)橘彿空咦陨碓斐傻模绻彿空咦约翰幌胍徺I該住房了，那購房者就有可能會承擔(dān)違約責(zé)任了。