根據(jù)一般計(jì)算方式不包含陽臺(tái)在內(nèi)，建筑面積和建筑面積大約相差10到20平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。按比例計(jì)算，比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積。

建筑面積它是指房子外墻腳以上各區(qū)域外圍水平投影的面積之和，其中包括的東西比較多，比方說陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡(jiǎn)單來講，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，是會(huì)呈現(xiàn)在房本上的面積。

建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

套內(nèi)面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等住房所占用的地面面積。就是指外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積，再簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實(shí)際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)住房的實(shí)際面積。

建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算

套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、陽臺(tái)面積及墻體面積總和。

建筑面積計(jì)算包含：

1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

套內(nèi)使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：

1、套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。

2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。

3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

建筑面積和實(shí)際套內(nèi)面積各種情況，各個(gè)樓盤，相差的比例一般是不一樣的。所以說，到底建筑面積和套內(nèi)面積差多少，要根據(jù)你的戶型情況，還要看你整棟樓的情況才能計(jì)算出來。