市場(chǎng)上銷售的住房類型相對(duì)比較多，小產(chǎn)權(quán)房是比較普遍的，很多人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候往往也是比較謹(jǐn)慎的，在購(gòu)買住房之前建議要實(shí)地考察一下小產(chǎn)權(quán)，住房購(gòu)買的話會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)绊懙浇?jīng)濟(jì)的利益。那么小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎？

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒(méi)有買斷住房所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想有房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國(guó)家不允許在集體土地面上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎？

如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的住房，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程當(dāng)中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地面上建設(shè)的住房，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補(bǔ)償?shù)模菓?yīng)首先認(rèn)定所涉住房的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，小產(chǎn)權(quán)房被拆時(shí)不可得到補(bǔ)償。

《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出住房征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)樓房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎”的相關(guān)常識(shí)，如果要購(gòu)買住房建議大家要實(shí)際考察一下，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的話，會(huì)給自己和家人經(jīng)濟(jì)上造成一定的影響，如果存在風(fēng)險(xiǎn)的話，勢(shì)必也會(huì)給家人將來(lái)的生活帶來(lái)困擾。