本文圍繞二手房交易中的稅費及購買建議展開，詳細列舉了增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等稅種及其征收規(guī)定，同時提供了購買二手房時的建議忠告，包括明確需求預算、了解市場行情、挑選可靠房源、實地考察、商議價格、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)及后續(xù)注意事項。

?1、增值稅?：原營業(yè)稅已改為增值稅，普通住宅滿2年的免征，未滿2年的征收差額的5.6%。

2、?個人所得稅?：由買方支付，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。

3、?土地增值稅?：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式，由登記中心代征，普通住宅免征。

4、?印花稅?：買賣雙方各支付住房買賣成交價的0.05%，對于個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、?契稅?：普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

6、?其他費用包括?：交易服務(wù)費?：按建筑面積計算，每平方米3元。住房評估費?：按評估額的0.5%繳納。?住房交易手續(xù)費?：按住房建筑面積6元/平方米交納。住房所有權(quán)登記費?：80元。共有權(quán)證費?：20元。?買賣合同公證費?：如需要公證時繳納，住房成交總額的0.3%。

購買二手房的建議忠告

1、明確需求與預算

在開始尋找二手房之前，首先要明確自己的需求和預算。這包括確定你想要的住房類型(如公寓、別墅、獨立屋等)、地理位置、面積大小、裝修狀況等。同時，也要考慮你的預算范圍，包括首付、貸款等各方面的經(jīng)濟壓力。明確這些需求和預算，有助于你更有效地尋找和篩選房源。

2、了解市場行情

在購買二手房之前，了解市場行情是非常重要的。這包括了解當?shù)氐姆績r走勢、住房供求關(guān)系、政策法規(guī)等。這些信息可以幫助你判斷住房的價格是否合理，避免因信息不足而造成的損失。

3、挑選可靠的房源

挑選可靠的房源是購買二手房的關(guān)鍵。你可以通過正規(guī)的中介機構(gòu)或網(wǎng)站來尋找房源，避免在非正規(guī)渠道獲取信息，以防被騙。在篩選房源時，要注意核實住房的產(chǎn)權(quán)情況、是否已繳納土地出讓金等信息。

4、實地考察住房

實地考察住房是非常重要的環(huán)節(jié)。在實地考察時，要注意觀察住房的實際情況，包括住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、采光通風等。同時，也要注意觀察周邊環(huán)境，包括交通狀況、生活配套設(shè)施等。這些信息都會對你的居住體驗產(chǎn)生影響。

5、與賣家商議價格

在確定購買意向后，要與賣家進行價格商議。在商議過程當中，可以參考市場行情和住房實際情況來制定合理的報價。同時，也要注意了解賣家的出售原因、是否急需出售等信息，以便更好地掌握談判的主動權(quán)。

6、簽訂合同并注意細節(jié)

在達成購買意向后，要簽訂正式的購房合同。在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時，也要注意合同中的細節(jié)問題，如住房交付時間、過戶手續(xù)辦理等。如有需要，可以請律師協(xié)助審查合同條款。

7、辦理過戶手續(xù)并注意風險

在簽訂合同后，要辦理住房過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時，要注意防范風險，如核實賣家的身份信息、住房產(chǎn)權(quán)證等證件的真實性。同時，也要注意辦理相關(guān)稅費和貸款手續(xù)等。

8、完成交易后的注意事項

在完成交易后，要及時辦理相關(guān)手續(xù)和交接工作，如物業(yè)交接、水電煤氣等費用的結(jié)算等。同時，也要注意與賣家保持良好的溝通，以便在繼續(xù)出現(xiàn)問題時可以及時解決。