商品房認購書具有法律效力，是住房買賣的初步確認。避免住房認購書定金糾紛需明確“定金”與“訂金”區(qū)別，注意格式合同中的定金條款，并了解清楚定金的退還條件，在合同中具體約定相關(guān)情況。

商品房認購書有法律效力。認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認，簽訂認購書后，開發(fā)商應當與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理條例》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！?/p>

如何避免住房認購書定金糾紛?

1、需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧造成合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的;

2、一般在實際交易的過程當中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;

3、購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應的說明。因為到銀行的按揭辦理是在簽訂后，那就肯定在簽訂認購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不可事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件。