可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。

農(nóng)村自建房能否辦理房產(chǎn)證?

我們都知道由于受到各種因素的影響，在早期所建造的農(nóng)村自建房大多數(shù)是沒有房產(chǎn)證的，而隨著現(xiàn)在我們國家對農(nóng)村土地的嚴(yán)加管理，現(xiàn)在農(nóng)村的自建房不僅需要進(jìn)行申請審批，還需要辦理相關(guān)的證件，而房產(chǎn)證就是其中要辦理的重要證件之一了。而如果農(nóng)村的自建房沒有房產(chǎn)證則就意味著是違章建筑的可能性會非常的大，也不會得到相關(guān)的法律保護(hù)，同時還會面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險，因此對于這個問題的回答是農(nóng)村自建房是可以辦理房產(chǎn)證的。

自建房和商品房的區(qū)別有哪些?

1、土地性質(zhì)

自建房一般是用的村里的集體土地;商品房用的是國有土地出讓地

2、住房所有人

自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是屬于開發(fā)商。,再售賣辦證后才屬于購房者。

3、報建審批程序

農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國家土地部門備案后，就可以自建住房了;而商品房則是在開發(fā)商拍下土地后，通過政府審核相關(guān)報建資料、設(shè)計資料等文件后允許建房，達(dá)到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

4、使用年限不同

商品房住宅的使用年限一般是70年;宅基地的使用權(quán)一般是永久的。

5、買賣限制不同

商品房是可以在市場自由交易的;而農(nóng)村自建房只能賣給同村也就是同一個集體的村民。