買房簽合同可以不請(qǐng)律師。簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意基本的“五證”齊全、使用規(guī)范的合同文本、相關(guān)證明文件有效、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任、買期房要約定條件和時(shí)限等事項(xiàng)。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么?

第一點(diǎn)、簽約對(duì)象是誰(shuí)。

這點(diǎn)很重要，就是你要清楚知道你在跟誰(shuí)簽訂購(gòu)房合同，試想：你要買張三的房子，簽合同卻是與李四簽的，這買賣能成立嗎?要了解購(gòu)房合同上明確的簽約主體是誰(shuí)，因?yàn)樵诂F(xiàn)在很多開發(fā)商賣房子時(shí)并不是自己直接賣，而是交由第三方銷售，其實(shí)售樓部那些人根本不是開發(fā)商，是開發(fā)商委托第三方銷售公司幫忙賣房子而已，簽約主體一定要是房產(chǎn)局備案的開發(fā)商才行，要認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，有條件的話要驗(yàn)證其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、各項(xiàng)書面文件的有效性。避免簽錯(cuò)對(duì)象，匯錯(cuò)款。

第二點(diǎn)、項(xiàng)目名稱與位置。

在合同中一般這兩項(xiàng)信息是聯(lián)系在一起的，要看清楚，避免開發(fā)商玩文字游戲打擦邊球，利用文字把戲蒙蔽你，最后損害你的利益。項(xiàng)目位置、住房的具體位置要精確到某市區(qū)、某街道第幾號(hào)、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、第幾層、幾號(hào)房。(你買的房子位置具體信息可以到房產(chǎn)備案局查詢，二者要明確對(duì)上，不可出現(xiàn)紕漏。)

第三點(diǎn)、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。

正規(guī)的購(gòu)房合同中，都明確規(guī)定了房產(chǎn)證辦理最遲時(shí)間點(diǎn)，明確到XX年X月X日的，并且合同里有約定雙方違約責(zé)任，按照《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，要求的約定房產(chǎn)證辦理的期限應(yīng)為60個(gè)工作日。這個(gè)條款要看清，具有明確的時(shí)日和違約責(zé)任，因?yàn)殚_發(fā)商可能存在拖延辦證時(shí)間的問(wèn)題，不約定清楚就麻煩大了。

第四點(diǎn)、看清住房面積。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房的實(shí)際面積與約定的面積最大偏差不可高于3%。但是在實(shí)際中由于建筑面積各項(xiàng)因素影響，或多或少都有偏差的，有很多業(yè)主因?yàn)槊娣e問(wèn)題與開發(fā)商鬧起來(lái)。這一點(diǎn)合同里應(yīng)該有約定，如果偏差高于了3%，買房可以要求退房，如果不退房多了的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，面積少了則要雙倍退還給購(gòu)房者。

這一個(gè)條款約束一定要看清楚啦，面積的不確定因素很多，違約責(zé)任約定要約定清楚，看仔細(xì)、看認(rèn)真。

第五點(diǎn)、虛假?gòu)V告問(wèn)題。

什么意思呢，比如開發(fā)商為了宣傳，說(shuō)樓盤是與XX知名房企合作開發(fā)的，物業(yè)是XX名牌物業(yè)，后期將建成XX基礎(chǔ)設(shè)施等。一方面在購(gòu)房之前，聽到這些事情就應(yīng)該追根問(wèn)底問(wèn)清楚到底是真是假，另一方面，在簽合同時(shí)要求這些承諾要以合同附件形式簽署在內(nèi)，如果開發(fā)商不書面約定，可能這些事情就黃了，也可能就是假的。要擦亮眼睛，維護(hù)好自己的權(quán)利。

第六點(diǎn)、住房?jī)r(jià)格計(jì)算與總房款

這個(gè)涉及到錢的問(wèn)題，一般在簽訂商品房買賣合同時(shí)，合同中會(huì)注明單價(jià)、總價(jià)等，但是你要讓開發(fā)商寫上注明計(jì)價(jià)方式。假設(shè)：如果沒有約定計(jì)價(jià)方式，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲后你再去付房款，開發(fā)商可能要求你以漲價(jià)后的計(jì)算方式付款。所以要約定清楚單價(jià)、總價(jià)、計(jì)價(jià)方式，明確價(jià)格規(guī)定，以免出現(xiàn)任何紕漏。