到了合同日期還沒交房，首先要搞清楚開發(fā)商延期交房的原因。因不可抗力不可履行合同的，根據不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。如果是開發(fā)商自身的原因造成的延期交房，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并且保留要求開發(fā)商支付違約金的權利。高于三個月還未交房，購房者可以請求解除合同。

開發(fā)商延期交房可以要求賠償嗎

開發(fā)商延期交房可以要求賠償。根據我國相關的法律法規(guī)，住房所有權的取得應以房產部門頒發(fā)的住房所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以住房所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將住房建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好住房產權證，構成延期交房行為的，按以下處理：

1、延期交付，經催告后出賣人在合理期限內交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以請求出賣人按延期天數承擔違約金賠償。

2、出賣人延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者可以承受的范圍，例如出賣人資金出現問題造成停工了一段時間現已恢復等，購房者可以挑選等待或者要求出賣人承擔違約金賠償。

3、出賣人延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求出賣人承擔違約責任，賠償自己的損失。

延期交房違約金怎么算

1、按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔違約責任，并支付違約金。并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。

2、購房合同中未作約定的，可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類住房租金標準計算違約金并予以追償。