文章摘要: 定金高于了全款的20%可以退。我國法律規(guī)定了定金數(shù)額由當事人約定,但是不得高于主合同標的額的百分之二十,高于部分不產生定金的效力。所以定金高于合同標的額全款的20%部分可以要求退還?!吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條規(guī)定當事人可以約定一方向對
定金高于了全款的20%可以退。我國法律規(guī)定了定金數(shù)額由當事人約定,但是不得高于主合同標的額的百分之二十,高于部分不產生定金的效力。所以定金高于合同標的額全款的20%部分可以要求退還。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條規(guī)定當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得高于主合同標的額的百分之二十,高于部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
1、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不可只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議,定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質,因此并不具有定金罰則的效力。
定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應當雙倍返還定金。
在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。
3、將退定金寫進協(xié)議書
在購買新房時,交的定金能不可退,成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行,在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關條款寫入協(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,以避免不必要的糾紛。
4、交定金并不是必經的程序
在購房的過程當中不要輕易交定金。因為,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經商議一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會有太多的損失。
定金高于了全款的20%可以退嗎
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