一直以來住房交易的難度都不曾下降，反而是越來越高，在這樣的趨勢(shì)下，重點(diǎn)也要慢慢明確開，然而，有的人因?yàn)楦鞣N原因想要出售住房，這時(shí)就需要過戶，因?yàn)樽》康漠a(chǎn)權(quán)要發(fā)生變更了，其中也會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用需要用戶交納，這些需要買賣雙方密切關(guān)注。那么，辦理住房過戶費(fèi)用有哪些？住房過戶的流程是什么？

辦理住房過戶費(fèi)用有哪些？

1、買賣取得住房辦理過戶的費(fèi)用：主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

2、繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用：繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

3、贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

住房過戶的流程是什么？

1、簽訂合同：房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)：申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)：房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

了解了辦理住房過戶費(fèi)用有哪些？住房過戶的流程是什么？的問題狀況，各項(xiàng)費(fèi)用也就知道的差不多了，辦理房產(chǎn)過戶雖然手續(xù)上更加繁瑣復(fù)雜，但是費(fèi)用方面也不簡(jiǎn)單，所以說對(duì)于文中有介紹的整體費(fèi)用一定要仔細(xì)去看，有些時(shí)候費(fèi)用很可能會(huì)是一個(gè)小方面，但要是漏掉，影響就特別大了。