房齡并不是從購(gòu)房者拿到房子的那一刻算起的，而且是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。房產(chǎn)證上的時(shí)間與開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得住房產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日子的。

二手房交易中，購(gòu)房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過(guò)了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當(dāng)天的日期，是不可準(zhǔn)確反映房齡的，房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。

怎么查詢二手房的真實(shí)房齡

1、查詢住房檔案

購(gòu)房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因?yàn)榉抗懿块T對(duì)這方面的信息都會(huì)做登記，不過(guò)就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無(wú)法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時(shí)間

雖然說(shuō)房產(chǎn)證的時(shí)間并不可反映出真實(shí)的方面，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是能起到參考作用的，尤其是對(duì)于購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在第一次出售住房的時(shí)候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時(shí)間要長(zhǎng)兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次的話，購(gòu)房者就可以看住房的建成時(shí)間，或者是測(cè)繪說(shuō)明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問(wèn)詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購(gòu)房者對(duì)房主所提供的真實(shí)方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們?cè)谛^(qū)居住或者工作的時(shí)間比較長(zhǎng)，從他們口中了解到的信息，往往真實(shí)性比較高。

4、看住房室內(nèi)情況

通過(guò)住房的門窗情況，購(gòu)房者也可以大概判斷出住房的年代，但是要注意的是，如果墻面看起來(lái)很新的話，那么有可能是房主重新裝修過(guò)的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過(guò)住房，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來(lái)非常不方便，購(gòu)房者就可以以此來(lái)作為參考。