1、用途不同。人防車(chē)位顧名思義就是用于人防工程，主要就是給戰(zhàn)亂的時(shí)期用于人員的隱蔽，將人防車(chē)位當(dāng)做一種防空的指揮所或者醫(yī)療救護(hù)站，也是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的設(shè)施，這種人防車(chē)位是不可夠出售給業(yè)主。產(chǎn)權(quán)車(chē)位是由開(kāi)發(fā)商建造，后期可以出售給業(yè)主，它是有一定的產(chǎn)權(quán)年限的，和土地的使用年限一樣長(zhǎng)。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同。人防車(chē)位從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)說(shuō)，是圍合空間里面的車(chē)位，也就是說(shuō)它會(huì)劃分區(qū)域來(lái)建設(shè)，被集中管理。但是產(chǎn)權(quán)車(chē)位就沒(méi)有什么特別的地方，呈現(xiàn)的一種普通的車(chē)位狀況，用于小區(qū)業(yè)主的停車(chē)。

3、產(chǎn)權(quán)不同。如果是人防車(chē)位，它的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有明確的規(guī)定。如果是后者，是由開(kāi)發(fā)商出售，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

小區(qū)車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬

1、地面停車(chē)位

地面上的車(chē)位是比較普遍的，很多街道上都有這樣的停車(chē)位，地面停車(chē)位大多是以敞開(kāi)式存在的，車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用，地面停車(chē)位通過(guò)在地面的地面上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車(chē)位也是屬于業(yè)主的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、地下車(chē)位

地下車(chē)位可以分為兩類(lèi)，一種是沒(méi)有計(jì)入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車(chē)位產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商所有的，開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車(chē)位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。還有一種是計(jì)入公攤面積之內(nèi)的車(chē)位，這樣的車(chē)位是屬于全體業(yè)主所有的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售。這樣的地下停車(chē)位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

3、人防車(chē)位

除了地面停車(chē)位和地下車(chē)位之外，還有一種車(chē)位是屬于人防車(chē)位，人防車(chē)位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。人防車(chē)位大多數(shù)是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，另外的人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。