二手房能組合貸款，但是需要符合規(guī)定。二手房的貸款方式有三種，商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料、簽訂合同?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同、辦理抵押、保險。

組合貸款不好貸的原因

1、組合貸款條件多

如果想要申請組合貸款，首先得符合組合貸款的條件。辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達到公積金貸款標準，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。不少人可以滿足一方面的要求，但是并不可同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的雙重條件，因此挑選組合貸款不好貸。

2、組合貸款辦理周期長

組合貸款涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款，因此需要通過的機構(gòu)審批比較復雜，既有公積金管理中心的審批，又有銀行的審批，所需要準備的材料也多，因此辦理周期長。加上公積金貸款的放款時間很慢，因此不少人覺得組合貸款不好貸，不可快速實現(xiàn)買房。

3、組合貸款的其他要求

對于組合貸款來說，要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，不少人會因為這個問題糾結(jié)，最后挑選放棄。除此之外，組合貸款要求公積金貸款和商業(yè)貸款的年限也要保持一致，相比之下商業(yè)貸款產(chǎn)生的利息就更多了。